Frédéric PEDRO, fondateur de la société coopérative « Investir Ensemble », débute sa carrière dans le jeu vidéo. En 2020, il découvre que l’immobilier émet 12 fois plus de CO₂ que le secteur de l’aviation. Cette révélation est le point de départ de son engagement en faveur d’un immobilier plus écologique.
Écrit en collaboration avec Karlem.
La pandémie de 2020 précipite le pivot professionnel de Frédéric PEDRO. Après une remise en question, il décide de quitter le monde du jeu vidéo. Il retourne sur les bancs de l’université et s’inscrit à un master de recherche pour essayer de réduire les émissions de carbone. Tirant de son expérience passée des compétences en création de communautés et d’interfaces naturelles, il insuffle un esprit nouveau dans le secteur de l’immobilier…
Frédéric PEDRO : un visionnaire de l’immobilier bas-carbone
Ce qui au départ n’est qu’une simple expérimentation se transforme rapidement en projet d’entreprise coopérative. Aujourd’hui, Investir Ensemble compte 25 rénovations de bâtiments à son actif. Chaque chantier est l’occasion de nouveaux apprentissages en matière de basse consommation de carbone, d’eau ou bien encore de sols.
Les projets d’Investir Ensemble vont des logements pour étudiants aux grandes colocations, en passant par un petit hôtel zéro déchet. Chaque chantier donne à l’entreprise l’occasion de tester des produits et méthodes souvent inédits en France ou même en Europe.
Challengeant l’esprit traditionnaliste du secteur du BTP, Frédéric PEDRO s’inspire des mantras de Mark TWAIN et Winston CHURCHILL. Pour eux comme pour lui, il est important de « croire en ses rêves », tout en « osant faire les choses différemment ». C’est ainsi, par exemple, qu’il réduit drastiquement les délais de ses chantiers de rénovation.
Social & finance : Investir Ensemble réconcilie l’inconciliable
Frédéric PEDRO se distingue par sa fibre sociale, qualité pas si courante parmi les chefs d’entreprises ! Le nom de son entreprise reflète d’ailleurs cette philosophie. « Investir Ensemble » cherche ainsi à concilier l’humain et la finance, deux notions souvent considérés comme incompatibles.
Pour y parvenir, Frédéric PEDRO s’inspire de Bertrand PICCARD, pionnier de l’aviation solaire avec Solar Impulse. PICCARD affirme ainsi que le caractère rentable de la transition écologique la rend susceptible d’attirer les investissements.
Investir Ensemble : des projets à fort impact social
Alignée sur la philosophie de son fondateur, Investir Ensemble teste des solutions innovantes. « Par exemple, avoir recours à des solutions pour économiser l’eau dans une salle de bain coûte 200 euros, certes. Mais cela permet de gagner 200 euros par an, tout en économisant dix mille litres d’eau sur la même période ! »
Afin de solutionner efficacement les problèmes rencontrés, Investir Ensemble sollicite des compétences ad hoc. Même si ce ne sont pas toujours celles auxquelles on pourrait s’attendre ! Ainsi, l’entreprise a par le passé sollicité les conseils de personnes handicapées. « Par exemple, une personne malvoyante a travaillé sur un de nos chantiers. Cette approche a permis de mieux saisir certains besoins, tout en rendant les logements accessibles à un bassin de clientèle plus large ».
La dimension sociale des projets de Frédéric PEDRO provient de son expérience. En effet, dans le jeu vidéo, il a souvent dû recruter des intermittents du spectacle, confrontés à des difficultés de logement. Par conséquent, Investir Ensemble vise un public jeune en quête de locations bon marché. En proposant des petites surfaces ou des formules de co-living, elle cherche à favoriser le vivre-ensemble tout en luttant contre les freins à l’accès au logement (loyers de 350 à 450 euros par mois seulement) !
Rénover des « taudis » pour en faire des logements bas-carbone
À la recherche de bâtiments en état de délabrement avancé (les fameux « taudis »), Investir Ensemble se concentre sur la Nouvelle-Aquitaine, sans pour autant négliger le reste de la France. Son objectif est de transformer ces lieux indignes en logements écologiques et abordables. Les taudis achetés n’ont parfois même pas de toiture. Certains présentent même des risques d’effondrement ! Rien qu’à Angoulême par exemple, 1.200 logements sont ainsi considérés comme « indignes ». Ces bâtiments, dont personne ne veut, Investir Ensemble les achète pour une bouchée de pain car ils offrent à ses yeux un potentiel de valorisation sans égal !
La rénovation est donc au cœur de la stratégie poursuivie par Frédéric PEDRO dans sa lutte contre le réchauffement climatique. Plutôt que de construire de nouveaux bâtiments, il préfère rénover de fond en comble le parc existant, quitte à surélever certains bâtiments. C’est ainsi qu’il parvient à réduire de moitié les émissions de CO₂. En utilisant des matériaux écologiques, notre interlocuteur vise même le carbone négatif.
C’est-à-dire qu’il met sur le marché des logements éliminant plus de CO₂ de l’atmosphère qu’ils n’en émettent. Cela devient possible grâce aux technologies absorbant le CO₂, notamment. Investir Ensemble a recours à des matériaux séquestrant le carbone, comme des moquettes Interface ou des isolants en herbes des rues, pour atteindre des DPE de niveaux A ou B. De plus, Frédérique PEDRO met en place des visites virtuelles grâce à une IA maison. Cela permet d’économiser des tonnes de CO₂ générés par des déplacements rendus inutiles grâce à la location à distance.
Investir Ensemble : une stratégie industrielle innovante
Les résultats obtenus montrent que ce projet est bien plus qu’une simple expérimentation. Investir Ensemble est ainsi parvenue à lever 8,5 millions d’euros. Ces fonds lui donnent les moyens de poursuivre ses objectifs.
De plus, Investir Ensemble est la seule TPE en France labellisée par le ministère de l’Économie pour ses achats responsables. La coopérative a également obtenu des labels prestigieux : « B Corp » ou encore « Engagé RSE », reconnaissant par là l’engagement écologique et social de l’entreprise.
La coopérative utilise ces labels pour améliorer son organisation et proposer une nouvelle approche industrielle. Si Investir Ensemble avait accédé au vœu des 700 candidats-associés désireux d’investir dans son projet, elle aurait pu lever une somme bien plus importante que les 8,5 millions d’euros effectivement levés. Mais l’entreprise préfère travailler avec des personnes partageant ses valeurs et sa vision. C’est pourquoi, seulement 100 candidatures ont été acceptées. Car Investir Ensemble ne souhaite collaborer qu’avec des personnes intéressées par les problématiques écologiques et sociales.
Un réseau diversifié de partenaires
Les sociétaires jouent donc un rôle crucial dans la vie de la coopérative car ils constituent une partie essentielle de son support system. Outre ses sociétaires, cette dernière peut compter sur le soutien des collectivités, des structures publiques et parapubliques. Cependant, la collaboration avec ce type d’entités peut parfois s’avérer difficile, comme en témoigne un projet de rénovation en six jours marqué par des inspections fréquentes et des refus d’allouer des financements, sans explication.
Les associations jouent également un rôle important. Des collaborations avec des associations telles qu’Espérance Banlieue, Angoulême Solidarité ou encore Emmaüs ont permis de loger des personnes dans le besoin. Des familles ukrainiennes fuyant la guerre ont ainsi pu être hébergées. Par ailleurs, une partie significative du chiffre d’affaires est régulièrement reversée à Emmaüs.
Enfin, la Jeune Chambre Économique, composée de dirigeants de moins de 40 ans, est un autre partenaire clé pour l’accélération des projets. Ensemble, ils travaillent sur les aspects techniques des projets liés à la recherche des meilleurs isolants. Ou bien la coopérative s’engage à former les artisans à ses nouvelles méthodes.
À lire également : Valuo : pour vendre au mieux un bien immobilier avec travaux (François SORBIER).
Les projets phares d’ « Investir Ensemble »
Le premier projet phare d’Investir Ensemble a consisté en une colocation visant à créer un meilleur vivre-ensemble. Ce type de lieu, innovant et convivial, a posé les bases de la philosophie de la coopérative. Dernièrement, Investir Ensemble s’est lancée dans un projet de rénovation bas-carbone, visant à diviser la consommation par trois, tout en faisant le lien entre biodiversité et immobilier. Cette approche, combinant basse consommation et adaptation climatique, représente une avancée majeure. L’objectif est à présent de partager les retombées de cette initiative avec le plus grand nombre, notamment à travers un documentaire-série proposé en streaming.
Dans un futur proche, Investir Ensemble compte s’attaquer à la rénovation d’une rue entière ! Cette initiative, impossible à réaliser seul, devient possible grâce à la collaboration. Elle illustre parfaitement la philosophie d’ « Investir Ensemble » selon laquelle « ensemble, tout est possible ».
Plus d’informations en cliquant ici.
Frédéric PEDRO (Investir Ensemble) nous présente sa conception de la rénovation de bâtiments anciens, voire de taudis : solidaire, sociale, environnementale et rentable ! Photo : (c) Vincent Macher ; Vidéo : (c) LaTDI ; Musique : (c) : ES_Salamander – Friends With Animals.
Auteur :
